Varapalo para comunidades de vecinos: la nueva norma de ascensores puede costar hasta 30.000 euros por cuenta de los propietarios

Varapalo para comunidades de vecinos: la nueva norma de ascensores puede costar hasta 30.000 euros por cuenta de los propietarios

La reciente implementación de la nueva norma de ascensores en España supone un varapalo económico para las comunidades de vecinos del país. Según las nuevas regulaciones, los propietarios de viviendas en edificios con ascensores deberán asumir los costos de adaptación y modernización de los mismos, lo que puede suponer un gasto de hasta 30.000 euros por comunidad. Esta medida ha generado gran inquietud entre los propietarios, quienes se sienten perjudicados por la carga financiera adicional. A continuación, analizaremos los detalles de esta norma y sus implicaciones en las comunidades de vecinos españolas.

Varapalo para comunidades de vecinos: ascensores antiguos pueden costar hasta 30.000 euros

Una nueva norma sobre la revisión de ascensores podría obligar a gran parte de las comunidades de vecinos a pagar hasta 30.000 euros. El nuevo reglamento entra en vigor a partir del lunes 1 de julio y activa el contador para que en los próximos siete años todos los elevadores se hayan sometido a las reformas necesarias para ajustarse a los requisitos que exige la nueva ley.

Afectados: bloques de viviendas, empresas y particulares

La nueva normativa afectará tanto a bloques de viviendas, como a empresas y particulares. Se prevé que afecte a entre un 35 y un 40% de los ascensores instalados en toda España. De hecho, la Federación Empresarial Española de Ascensores (Feeda) apunta que a finales de 2023 había 1.180.000 elevadores en todo el territorio nacional y estima que 3 o 4 de cada 10 estarán afectados por esta nueva medida.

Objetivo: implementar medidas de seguridad en ascensores antiguos

La regulación tiene como objetivo implementar en los ascensores más antiguos las medidas de seguridad que hoy en día son obligatorias para los nuevos elevadores, como su nivelación, los movimientos de la cabina o el cierre de puertas automáticas. La normativa también afectará tanto a los particulares, como a los bloques de vecinos y a las empresas.

Requisitos mínimos de seguridad para ascensores

La FEEDA ha publicado las medidas mínimas de seguridad que se deberán implantar en los ascensores de España antes de la finalización del tiempo establecido para llevar a cabo las reformas necesarias:

• Mejora de la nivelación en cabina: se debe garantizar la nivelación del sistema para evitar accidentes por falta de nivelación o por cambio del grupo tractor. Es recomendable el uso de un variador de frecuencia.
• Protección de cierre de puertas automáticas: todos los ascensores tendrán que incorporar una cortina fotoeléctrica que cubra la apertura desde al menos 25 mm y hasta 1.600 mm sobre la pisadera de cabina.
• Protección contra movimientos incontrolados de la cabina: se deberán llevar a cabo las modificaciones necesarias para impedir o detener el movimiento de la cabina más allá de la planta.
• Comunicación bidireccional en cabina: los ascensores tienen que estar conectados a un centro de rescate que permita una intervención rápida en caso de atrapamientos. La instalación debe realizarse en un plazo de 1 año y tiene que ser accesible a personas con discapacidad física.
• Sustitución de guías: todos los ascensores, excepto los catalogados como patrimonio histórico artístico, no deben tener guías de cabina y/o contrapeso que incorporen paracaídas, de tipos cilíndrica o de madera.

Costo de las reformas: hasta 30.000 euros

La nueva normativa obliga a todos los ascensores instalados en España a cumplir con estos nuevos requisitos de seguridad. En caso de que les falte alguna de estas condiciones, las empresas, comunidades de vecinos o particulares afectados deberán solventarlo en el plazo previsto para ello. Los precios de dichas reformas pueden oscilar entre los 800 euros para las instalaciones más sencillas de comunicación bidireccional y pueden ascender hasta los 30.000 euros para casos complicados de adaptación del contrapeso.

Plazo para llevar a cabo las modificaciones necesarias

La nueva normativa aprobada por el Consejo de Ministros e incorporada en el BOE el pasado mes de abril da plazos distintos según el tipo de arreglos que sean necesarios, aunque, según la información publicada por la FEEDA, la mayoría de reformas contarán con un plazo de máximo de seis meses para hacer las reformas necesarias. Se pueden consultar los plazos específicos en su página web.