Restaurar la fachada de una vivienda o edificio: descubre los pasos clave para una renovación exitosa

Restaurar la fachada de una vivienda o edificio: descubre los pasos clave para una renovación exitosa

La fachada de una vivienda o edificio es el primer elemento que llama la atención de los visitantes y pasa a ser un reflejo del estilo y la personalidad de sus propietarios. Sin embargo, con el paso del tiempo, la exposición a los elementos naturales y el desgaste pueden dejarla en mal estado. Restaurar la fachada de una vivienda o edificio no solo mejora su apariencia, sino que también puede aumentar su valor y prolongar su vida útil. En este artículo, te guiamos a través de los pasos clave para llevar a cabo una renovación exitosa, desde la evaluación inicial hasta la elección de los materiales adecuados y la ejecución del proyecto.

Restaurar la fachada de tu vivienda: clave para una renovación exitosa y mejorar la calidad de vida

La fachada de un inmueble es uno de los elementos que más se deteriora con el paso del tiempo, no solo debido a la exposición constante al exterior, sino también a la falta de mantenimiento adecuado. Es fundamental dotarle de un mantenimiento regular y, en su caso, realizar las obras de rehabilitación pertinentes para evitar problemas mayores.

Desafortunadamente, particulares y comunidades de propietarios suelen retrasar las obras de mantenimiento más de lo debido, ya que consideran que es un proceso complejo y costoso. Sin embargo, tener la fachada en buen estado va más allá de un bonito aspecto, ya que mejora la calidad de vida de sus habitantes, además de proporcionarles mayor seguridad y aumentar la eficiencia energética del inmueble.

Además, la propia Ley de Propiedad Horizontal recoge en su artículo 10.1 la responsabilidad de la comunidad de propietarios de asegurar el mantenimiento del edificio, obligándoles a realizar las obras necesarias para la adecuada conservación, seguridad y habitabilidad de los inmuebles, estén o no impuestos por las administraciones públicas.

¿Qué debo saber antes de rehabilitar mi fachada?

El primer paso a la hora de rehabilitar una fachada es conocer el canal de coordinación. En el caso concreto de obras en comunidades de vecinos, será necesaria la aprobación de la mayoría de ellas. Dicha propuesta y posterior votación se realizará en junta extraordinaria, afectando únicamente a la propia vivienda o a una parte mayor de la fachada.

Existen excepciones y casos concretos en los que, si los estatutos de la comunidad lo contemplan, se deberán seguir aquellas condiciones específicas establecidas en relación con los acabados, el mantenimiento de la uniformidad de la fachada o la posibilidad o no de realizar cerramientos, entre otras.

¿Cuáles son los beneficios de rehabilitar mi fachada?

A la hora de determinar el tipo de trabajo que mejor se adapta a nuestras necesidades, es fundamental buscar asesoramiento de un profesional en la materia. Por ejemplo, un arquitecto puede realizar un estudio y explicar en detalle los requisitos del edificio y los pasos necesarios para lograr los objetivos deseados.

La rehabilitación de la fachada puede aportar varias ventajas, como la mejora de la seguridad, la eficiencia energética y la estética de la vivienda. Según un informe del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona, en España se producen diariamente dos accidentes relacionados con el desprendimiento de fachada o cornisa.

Además, la rehabilitación de la fachada puede aumentar el valor de la propiedad, según un estudio reciente de Gesvalt y Casavo, que revela que una rehabilitación integral de una vivienda puede incrementar el valor de la propiedad hasta un 35% en Madrid y un 42% en Barcelona, mientras que las reformas parciales pueden suponer un incremento del 16% al 19%.

Mejora de la eficiencia energética en los hogares españoles: ayudas

En España, el parque de viviendas es bastante antiguo, con una edad media que supera los 40 años a nivel nacional y llega a los 60 años en ciudades como Barcelona, según diversos organismos. En edificios tan antiguos, las emisiones son mayores y los costos de energía son elevados para propietarios e inquilinos debido a un aislamiento inadecuado.

Para abordar esta cuestión, España ha implantado el Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE), que consiste en revestir las fachadas con láminas aislantes y aplicar yesos protectores y decorativos, lo que supone una reducción potencial del 40% en el coste energético de una vivienda. Esto no solo beneficia al medio ambiente sino que también mejora la acústica en un 27%.

Con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de los hogares españoles, el Gobierno, en colaboración con la Unión Europea, ofrece una gama de ayudas para particulares que realicen inversiones en este ámbito y mejoren la calificación energética de sus viviendas. La cantidad de asistencia recibida estará determinada por varios factores, siendo el más importante el grado de mejora energética realizada.

Es importante buscar asesoramiento de profesionales en la materia para conocer las ayudas disponibles y los procedimientos de solicitud. Los agentes rehabilitadores preceptivos, así como los profesionales de la reforma, cuentan con departamentos especializados en esta materia.